2020年受到“黑天鹅”的影响很多人觉得这是最艰难的一年吧，万万没想到的是来到2021年之后，随着国内的经济迅速地恢复，但是老百姓的感觉变得更艰难了。

  进入第3季度以来，明显的感觉到身边很多大宗商品的价格都出现了大幅的上涨，全国各地的工业用电都进行了大幅度的“限制”，小地区的工厂出现了“开五停二、开四停三，甚至有部分区域出现开二停五”，依据数据显示，今年的煤价比去年同期上涨了80%，我国的火力发电占据全国74%左右，所以今年发电厂每发一度电，基本上都要面临亏本1.2毛。

  除了煤炭以外，原油、金属、天然气等大宗商品都面临着价格大幅度的上涨，成本也急剧的上升。今年3月份家里面盖房子水泥的价格仅为450元一吨，去年钢铁3900元一吨，盖房子的时候价格已经上涨到了5000元一吨，现在水泥的价格为850元一吨，钢铁为6000元一吨，如果选择在国庆后建房子，成本直接飙升10多万。

  水泥的原料主要包含了石灰石、粘土质原料、校正原料、辅助原料这4大方面进行组合而成的。

  1756年，英国工程师J·斯米顿在研究某些石灰在水中硬化的特性时发现，要获得水硬性石灰，必须采用含有黏土的石灰石来烧制；用于水下建筑的砌筑砂浆，最理想的成分是由水硬性石灰和火山灰配成。在40年之后又有人无聊，把这一些扔掉的灰烬块，粉碎后发现水硬性比石灰还强，于是人们把这种灰烬粉末被称为“石灰加水泥”。1800年前后有人发现粘土的数量少些，约占比20%，得到水泥的硬度会显得更好，水泥最基本的生产材料是由粘土和石灰石组成的。

  石灰石的价格比较低廉，根据国家建材地质统计数据，显示全国石灰岩分布面积约占，据国土面积的1/20，其中人工作水泥石灰岩资源。量达到了总资产量的1/4，原材料的价格约为60~100元一吨，这是过去的价格，近期涨价这么厉害，还真不知道原材料的价格是多少钱一吨。

  生产水泥分为三个阶段“两磨一烧”，生料粉磨，石灰质原料、粘土质原料、校正原料。经过破碎或烘干后，按一定的比例磨细，并制备为成分合适，质量均可生产的生料。

  熟料煅烧，将生料放入水泥窑中煅烧至部分熔化得到硅酸钙为主成分的水泥熟料。

  如今我们在市面上买到的混凝土，基本上都是有添加石膏的成分，让整个凝固时间加快，如果购买成品混凝土更是添加了化学剂，凝固时间可以大大的缩短。

  我们这里的水泥价格线元一吨，而成品混凝土价格780元一立方，如果在这一段时间盖房子，是不是整体的成本就会出现大幅度的上涨？

  从理论的角度去观看成本价上升了，销售的价格当然也是跟着上升的。2021年上半年楼市十分的疯狂，根据相关的数据统计，房价同比上涨9.16%，上半年房价确实是出现了大幅度的上涨，很多人觉得下半年的各方面原材料都出现了大幅度的上涨，房价应该会跟着疯狂吧，但是下半年楼市的调控进行了大幅度的收紧，各城市的一二手房成交量也出现大幅度的下滑。

  根据中原研究院的多个方面数据显示今年截止到9月底，我国楼市调控次数已经达到了482次，而且这些都是调控政策，都是有针对性的效果，也十分的明显。比如三道红线是针对房企的，两道红线是针对银行的，二手房参考指导价是针对炒房， 另外还有严查经营贷等其他违规资金流入楼市，可谓每一条政策都做出了竞争的打击，更关键的是会进一步的推行租购同权，共有产权房，大力发展保障性租赁住房，甚至还会出台房产税，进一步的调控整个楼市的稳定趋势。

  大力度调控下，不少城市都出现了“量价并跌”，作为全国最疯狂的“炒房之都”深圳似乎也开始落败了，根据多个方面数据显示8月份深圳的二手房成交量不足，2000套创下了近10年来的新低，深圳的二手房成交量也出现了5个月连续下滑。易居研究院指出，成交均价走势也有类似表现多个方面数据显示，今年1月份深圳二手住房价格会出现历史最高点，为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌成为趋势。到了6月份，其价格为61500元/平方米，价格缩水了15%。

  房子的大佬们都表现出悲观的一面，8月30日万科董事长首席执行官祝九胜表述，不要再把希望放在政策上显然不太现实了，以目前的房地产环境而言，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团总裁许世云说道，下半年房价进行动态监测，加大价格实惠政策，从侧面反映出房价要降价出售；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市会比较惨烈，销售额同样也会进行大幅度的缩水，不仅如此还直接预测下半年不少的房子会选择降价销售回笼资金。孙宏斌说了一句“未来镇和房地产开发商都可能会因为资金断裂而雷暴”

  结合多方面观看2021年楼市商品房的价格，并不会因为原材料价格持续上涨，而导致房价上涨，黄金楼市的分化比较厉害，2021年“限涨令”和“限跌令”同时存在说明楼市存在两个比较极端的方向，大城市房子的价格还是存在一定的上升空间的，而小城市因为开发商需要的问题，于是选择降价销售，比如惠州，降价的方式有很多种，一种原因是直接打折销售，另外一种原因是通过赠送车位、精装修、家具等各方面的情况来变相降价销售。

  如果上面所说的还不够说服力，那么让他所开会提及房地产的“两个维护”，足以说明楼市的走向。

  9月24日中国人民银行货币政策委员会，第924例会正式在北京召开会议，除了分析国内外金融形势情况以外，还首次提及了房地产“两个维护”：维护房地产市场健康，维护住房消费者合法权益。

  新的房地产市场在大中型城市都面临着流动性差的问题，小型城市如今要防止恶意降价，是因为做出相关的约束文件中，24个字皆为房地产稳定发展而推进。此次的会议拥有多个部门参与，同时还有24家银行也在全国内针对房地产行业召开专题会议，可完全作为日后房地产市场走向的重要依据。在之前央媒也做出了表态，经济日报发文《谨防楼市大起大落》明确地指出，房企们相互踩踏降价行为将会影响市场的稳定，并不是说房价不可以下降，而是在短时间内涨价，要以合理的价格回落。

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